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Calculadora estimativa de la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Madrid

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Calculadora de la plusvalía que permite al contribuyente valorar la base imponible más favorable

La Agencia Tributaria Madrid pone a disposición de los contribuyentes una calculadora que les permite conocer si hay incremento de valor del terreno en la transmisión y valorar cuál es la base imponible más favorable a sus intereses antes de practicar la autoliquidación de la plusvalía municipal. En cualquier caso, esta es solo una estimación y no recoge todos los posibles casos.

Su uso es de acceso libre. No requiere ningún tipo de autentificación y/o firma electrónica.

Condiciones de funcionamiento

  • Para las transmisiones que se realizan al 100%.
  • Debe existir un valor catastral asignado.
  • Debe existir una transmisión del suelo y construcción en la adquisición y transmisión.
  • En las transmisiones lucrativas, es decir las gratuitas (herencia, donación…), se deben tomar los datos del valor del inmueble declarado o autoliquidado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Para más información puede consultar las instrucciones incorporadas en el trámite.

Metodologías de cálculo de la base imponible

  • Sistema objetivo (base imponible = el valor catastral del terreno x coeficiente).
  • Sistema de estimación directa de incremento de valor (base imponible = comparativa del valor del terreno declarado o comprobado en la adquisición y en la transmisión).

Acceso a la calculadora de la Plusvalía del Ayuntamiento de Madrid

Los sujetos pasivos practicarán una autoliquidación o una declaración de la plusvalía municipal según las circunstancias que se explican en los mencionados trámites. 

Declaraciones presentadas desde el 10 de noviembre de 2021 hasta la actualización de las aplicaciones informáticas

En las transmisiones a partir del 10 noviembre de 2021 en las que el contribuyente presentó una declaración mientras se adaptaban las aplicaciones informáticas la Agencia Tributaria Madrid le notificará una liquidación (sin intereses si la ha presentado en los plazos estipulados). El contribuyente no debe sustituir la declaración por una autoliquidación. Debe esperar a que se le notifique la liquidación para pagarla.

Transmisiones anteriores al 9 de noviembre de 2021

Para las transmisiones anteriores al 9 de noviembre (incluido) consultar las preguntas frecuentes de plusvalía sobre la Sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021 y la nueva regulación 1, 2 y 3.

Tabla de coeficientes

  • Para las transmisiones producidas antes del 1 de enero de 2023 se aplicará la siguiente tabla de coeficientes:

Tabla de coeficientes a aplicar

  • Para las transmisiones producidas desde el 1 de enero de 2023 se aplicará la tabla de coeficientes modificados mediante Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2023:

Coeficientes 2023

" Dirección corta de esta página: madrid.es/go/calculadoraplusvalia.

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