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Impuesto sobre el Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía). Autoliquidación con cuota

¿A quién va dirigido?

  • En transmisiones a título lucrativo o gratuito (herencias, donaciones): al adquiriente del terreno o persona en cuyo favor se constituye o transmite el derecho real de que se trata.
  • En transmisiones a título oneroso, mediante precio (compraventas, permutas, expropiaciones, etcétera): al transmitente del terreno o persona que constituye o transmite el derecho de que se trata. Si el/la transmitente es persona física no residente en España, la persona obligada al pago será el/la adquiriente como sustituto/a  de la persona contribuyente.

Los sujetos pasivos practicarán la autoliquidación de la plusvalía municipal en la/s transmisión/es o en la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, tanto a título lucrativo como oneroso, realizada/s a partir del 10 de noviembre del 2021 (incluido).

Transmisiones a partir del 10 noviembre en las que el contribuyente ha presentado una declaración mientras se adaptaban las aplicaciones informáticas

En este caso, la Agencia Tributaria Madrid le notificará una liquidación (sin intereses si la ha presentado en los plazos estipulados). El contribuyente no debe sustituir la declaración por una autoliquidación. Debe esperar a que se le notifique la liquidación para pagarla.

Importe

Para calcular el importe de la plusvalía puede utilizar los enlaces del apartado Tramitar en línea o bien solicitar la confección del proyecto de plusvalía presencialmente en las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente (con cita previa).

El pago se hará en las Entidades financieras y bancarias autorizadas o en el trámite en línea de la propia autoliquidación, en el siguiente plazo:

  • Treinta días hábiles para transmisiones intervivos, donaciones y constitución de derechos reales.
  • Seis meses prorrogables a solicitud del sujeto pasivo antes del vencimiento de dicho plazo por hasta otros 6 meses, contados desde la realización del hecho imponible (fallecimiento), en las trasmisiones mortis causa. La prórroga se entenderá tácitamente concedida por el tiempo concreto solicitado.

En el escrito de solicitud deberán identificarse los elementos de la transmisión, indicando los datos de la persona causante, fecha de fallecimiento, herederos/as y objeto u objetos tributarios transmitidos a los solos efectos de tramitar la prórroga solicitada.

Antes de finalizar el plazo prorrogado el sujeto pasivo deberá presentar la correspondiente autoliquidación del impuesto con la documentación acreditativa de la transmisión.

El contribuyente puede solicitar el aplazamiento o fraccionamiento del pago de la autoliquidación.

Verificada que hay incremento de valor en la transmisión del terreno en la calculadora puesta a disposición de los contribuyentes y valorada la base imponible más favorable, el cálculo de la autoliquidación de plusvalía se puede realizar:

  • A través del enlace disponible en el apartado Tramitar en línea:
    • La cumplimentación de la autoliquidación que el contribuyente debe descargar y guardar en su equipo (opción Impreso) no requiere identificación y firma electrónica.
    • Además, el contribuyente puede en el mismo trámite, pagar la autoliquidación generada en el punto anterior y realizar la presentación a través del Registro electrónico municipal con la documentación exigida. Requiere identificación y firma electrónica.
  • En las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente (con cita previa) donde se le confeccionará un proyecto de autoliquidación de plusvalía.

El contribuyente presentará ante el registro el impreso cumplimentado y firmado adjuntando el justificante y, en su caso, validación del pago y la documentación obligatoria. Puede utilizar las siguientes opciones:

AVISO: actualmente sólo está disponible el cálculo de la base imponible de la autoliquidación por el método objetivo. Los sujetos pasivos obligados a practicar la autoliquidación que deseen instar la aplicación del sistema de estimación directa del incremento de valor (es decir, por comparativa del valor del terreno declarado o comprobado en la adquisición y en la transmisión) en la cuantificación de la base imponible presentarán una declaración tributaria mientras se adaptan las aplicaciones informáticas para este supuesto. La Agencia Tributaria Madrid enviará la liquidación correspondiente sin aplicar intereses siempre que se haya presentado en los plazos estipulados.

La documentación acreditativa de la transmisión para la practicar la autoliquidación es la siguiente:

  • En transmisiones inter vivos: copia del documento público o privado que formalice el acto o contrato que origina la obligación de tributar.
  • En transmisiones mortis causa: copia de la escritura de adjudicación de herencia o, en su defecto:
    • Cuaderno particional privado si lo hubiera.
    • Certificado de actos de última voluntad.
    • Testamento o, en su caso, declaración de herederos abintestato.
    • Copia de los títulos de adquisición de los inmuebles objeto de la transmisión.
    • Si lo tuviera, copia de la autoliquidación/declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en la que conste la valoración de los bienes.

Los impresos de autoliquidación tienen un ejemplar para ser entregado por el interesado en el Registro de la Propiedad a los efectos de practicar la correspondiente inscripción.

Fundamento legal
Entidad Gestora

Agencia Tributaria Madrid del Ayuntamiento de Madrid

Tramitar

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