Licencia de primera ocupación y funcionamiento para actividades

La licencia urbanística de primera ocupación y funcionamiento tiene por objeto acreditar:

  • que las actividades y las obras necesarias para su implantación o modificación han sido ejecutadas de acuerdo con el proyecto técnico aprobado y según las condiciones en que la licencia urbanística fue concedida.
  • que, si se han producido variaciones, no suponen modificación de la licencia concedida, según las determinaciones del artículo 10 de la Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas.
  • que las obras se encuentran debidamente terminadas y aptas según la normativa urbanística, ambiental y de seguridad para su destino específico.

¿A quién va dirigido?

Titulares de licencias urbanísticas de actividades, con o sin obras, concedidas por el Organismo Autónomo de la Agencia de Actividades. Este Organismo tiene atribuidas las competencias para la tramitación de licencias urbanísticas, incluidas en el ámbito de aplicación de la Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas desde el año 2010 en adelante.

A este tipo de licencias urbanísticas de actividades no le es de aplicación las determinaciones del art. 155.c) de la Ley 9/2001, del Suelo, de la Comunidad de Madrid.

Asimismo, se tramitarán en la Agencia de Actividades las licencias urbanísticas de primera ocupación y/o funcionamiento que se ajusten a la Disposición Adicional Novena de la Ordenanza de Apertura de Actividades Económicas.

En el caso de licencias urbanísticas de actividad u obras, anteriores al año 2010, tramitadas y concedidas por las Juntas Municipales de Distrito, quien sea titular de la licencia de actividad deberá solicitar la tramitación de la licencia urbanística de primera ocupación y/o de funcionamiento ante dicha Junta Municipal.

Si la licencia urbanística de actividad u obras, anterior al año 2010, fue concedida por el equivalente al actual Área de Gobierno de Desarrollo Urbano, quien sea titular de la licencia de actividad deberá solicitar la tramitación de la licencia urbanística de primera ocupación y/o de funcionamiento ante el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano.

En línea: realizando la solicitud a través del enlace "Registro Electrónico" disponible en "Tramitar en línea" (requiere identificación y firma electrónica). Para más información: consultar la ayuda.

Presencialmente:

Puede informarse llamando al teléfono 010 Línea Madrid o al 915 298 210 si llama desde fuera de la ciudad de Madrid.

  • Solicitud en formulario normalizado, disponible en “Tramitar en línea” (Registro electrónico) y “Modelos de formularios”, en la que debe hacerse constar la referencia del expediente de licencia urbanística previa concedida relacionada.
  • Certificado final de obras suscrito por la dirección facultativa, visado por el colegio profesional correspondiente en los supuestos contemplados en el artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio.
  • Autoliquidación de la tasa por prestación de servicios urbanísticos correspondiente a actos de comprobación de ejecución de obra y ejercicio de actividades.
  • Liquidación complementaria del Impuesto Sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) por diferencia entre el presupuesto inicial y el coste real y efectivo de ejecución material de la obra y/o instalación. 
  • Plan de autoprotección, en los casos así establecidos en la Norma Básica de Autoprotección de los centros, establecimientos y dependencias dedicados a actividades que puedan dar origen a situaciones de emergencia, o en su caso acreditación de que el mismo ha sido presentado ante el órgano competente en la materia.
  • Complemento de proyecto, firmado por técnico competente y visado, según lo establecido en el art. 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, en el que se recojan los cambios que se hayan producido durante la ejecución de las obras, que no supongan una modificación de licencia a tenor de lo establecido en el artículo 10 de la Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas.
  • Contrato de mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios con las determinaciones establecidas en el Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios y en el Código Técnico de la Edificación.
  • Libro del edificio, en los casos en los que sea preceptivo.
  • Declaración de alteración catastral, cuando sea preceptivo.
  • Documento acreditativo de la cesión de terrenos destinados a viales o espacios libre, o de la ejecución de obras de urbanización, cuando se determine en el documento de Alineación Oficial.
  • Documentación requerida o indicada en los informes sectoriales emitidos y prescrita en la licencia urbanística, que deban ser aportados con carácter previo al inicio de la actividad.
  • Justificación de la inscripción en el Registro de las Instalaciones de Prevención y Extinción contra Incendios de la Comunidad de Madrid, en los casos en los que sea preceptivo.
  • En el caso de actividades sometidas a la Ley 17/1997 de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, deberán aportar la documentación complementaria a la anterior establecida en el art. 5 del Decreto 184/1998 por el que se aprueba el Catálogo de Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas, Establecimientos, Locales e Instalaciones:
    • Contrato de seguro obligatorio: debe demostrar preferentemente mediante certificado de la compañía de seguros (modelo disponible en el apartado documentación asociada) o, en su defecto, mediante copia del contrato de seguro, que tiene contratado el seguro obligatorio sin franquicia, que está vigente y al corriente de pago. Debe cumplir los siguientes requisitos:
      • Titular: debe estar a nombre de quien tendrá ahora la titularidad.
      • Pago: debe acreditar el pago de dicho seguro en el momento actual mediante el certificado emitido por la compañía de seguros o, en su defecto, justificante bancario de pago.
      • Riesgos cubiertos: debe cubrir de manera diferenciada y obligatoria estos riesgos:
        • Incendio del local: cubrirá obligatoriamente el continente. Tanto el contenido como las obras de reforma son voluntarios.
        • Responsabilidad civil por daños a los concurrentes y a terceros.
      • Cuantías mínimas exigidas para cada uno de los riesgos: se indican en la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 17/1997 de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas:
        • Aforo máximo de hasta 50 personas la cuantía mínima será de 42.070,85 €.
        • Aforo máximo de hasta 100 personas la cuantía mínima será de 60.101,21 €.
        • Aforo máximo de hasta 300 personas la cuantía mínima será de 120.202,42 €.
        • Aforo máximo de hasta 700 personas la cuantía mínima será de 480.809,68 €.
        • Aforo máximo de hasta 1.500 personas la cuantía mínima será de 721.214,53 €.
        • Aforo máximo de hasta 5.000 personas la cuantía mínima será de 1.202.024,21 €.
        • En los establecimientos de aforo superior a 5.000 personas y hasta 25.000 personas se incrementará la cuantía mínima establecida en el último guión en 120.202,42 € por cada 2.500 personas de aforo o fracción.
        • En los establecimientos de aforo superior a 25.000 personas, se incrementará la cuantía resultante de la aplicación de las normas anteriores en 120.202,42 € por cada 5.000 personas de aforo o fracción.
    • Ficha técnica según modelo que figura en el Anexo III del Decreto 184/1998, de 22 de octubre que aprueba el Catálogo de Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas, Establecimientos, Locales e Instalaciones, disponible en el apartado documentación asociada.
Información complementaria

Puede obtener más información sobre el procedimiento para cada caso concreto, indistintamente:

- En la Agencia de Actividades. El servicio de información urbanística presencial se prestará en las oficinas de asistencia a la ciudadanía de la calle Bustamante 16 mediante cita previa, a través de cualquiera de los siguientes canales:

  • En línea: a través de la web www.madrid.es/citaprevia.
  • Teléfono: a través del teléfono gratuito 010, si llama desde la ciudad de Madrid, o del 915 298 210, si llama desde la ciudad de Madrid o desde fuera (se factura como cualquier otra llamada al municipio de Madrid, en función de las tarifas que tenga contratado el abonado llamante).
  • Redes sociales:
  • Chat en línea: pulsando el icono "Chat on line Línea Madrid" que encontrará flotando en esta misma página.

- En Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) debidamente autorizadas y acreditadas.

Fundamento legal
Entidad Gestora

Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid

Tramitar

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