Descalificación de vivienda protegida

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La descalificación supone la extinción del Régimen Legal de Protección de las viviendas protegidas, de forma que éstas pasan a ser, a todos los efectos, viviendas libres. Se puede producir por los siguientes motivos:

  • Voluntariamente, por solicitud del propietario de la vivienda a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, transcurrido un período mínimo legalmente establecido, excepto si se trata de Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública calificadas definitivamente al amparo del Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre.
  • Como consecuencia de sanción impuesta.

Para poder solicitar la descalificación de una vivienda protegida transcurrido el período mínimo previsto desde la concesión de la calificación definitiva es necesario cumplir los siguientes requisitos:

  • No pueden solicitar la descalificación voluntaria los titulares de:
    • Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública.
    • Viviendas de Integración Social.
    • Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la CAM, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio.
  • No haber obtenido ayudas financieras al amparo del:
    • Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 aprobado en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
    • Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 aprobado en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
  • Si ha obtenido un préstamo cualificado al amparo de planes anteriores de vivienda, es necesario que lo haya amortizado o novado en uno libre.
  • Que la vivienda no esté ocupada por un inquilino en régimen de arrendamiento.
  • El solicitante de la descalificación voluntaria deberá devolver las ayudas económicas directas y las bonificaciones tributarias con sus intereses legales, en caso de haberlas recibido.
  • Si la vivienda hubiera disfrutado de un derecho de superficie o suelo gratuito, el interesado deberá reembolsar un importe equivalente a la mitad del Precio Máximo Legal de Venta de dicha vivienda en el momento de la descalificación.
En la Comunidad de Madrid (solicitud del impreso de descalificación de la vivienda):
  • En líneaPortal Vivienda.
  • Presencialmente: registro de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio en Madrid, calle Maudes, 17 y Avenida de Asturias, 28 y 30, así como mediante las demás formas previstas en el art. 38.4 de la LRJAP-PAC  30/1992 de 26 de noviembre.

En el Ayuntamiento de Madrid (solicitud de liquidación de los beneficios fiscales disfrutados en los tributos locales).

En la Comunidad de Madrid deberá adjuntar con el impreso normalizado de solicitud:

  • Fotocopia del DNI / NIF de los titulares de la vivienda.
  • Fotocopia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda. Si ha sido heredada, deberá presentar copia del contrato de adjudicación (no el testamento) y si ha habido separación matrimonial, copia de la escritura de adjudicación a uno de los cónyuges.
  • Nº de expediente de calificación definitiva de VPO, o fotocopia de la cédula de calificación definitiva en caso de tenerla.
  • En caso de existir representante, escrito original firmado por los titulares autorizando dicha representación.
  • En caso de existir más de un propietario de la vivienda, se deberá presentar un anexo donde figuren los datos de los mismos, así como declaración jurada original firmada por todos los propietarios de que no causan perjuicios a terceros con la descalificación de dicha vivienda.

En el Ayuntamiento de Madrid deberá aportar:

  • Copia simple o fotocopia de la escritura de adquisición de la finca a descalificar.
  • Copia del oficio de remisión de la Comunidad de Madrid o solicitud de descalificación ante la Comunidad de Madrid.
Tramitación

Para iniciar la tramitación de la descalificación de vivienda protegida, es imprescindible acompañar el formulario con la documentación necesaria junto con el ejemplar para la Administración del modelo 030 de la Tasa 7803, una vez que ésta haya sido abonada.

Para la descalificación voluntaria es necesario cumplimentar el impreso de solicitud y presentarlo junto con la documentación requerida.

Si cumple los requisitos, la Comunidad de Madrid podrá conceder la descalificación de forma anticipada siempre que no cause perjuicios para terceros o para el interés social.

La Comunidad de Madrid le notificará si se admite a trámite para que proceda a devolver las ayudas y bonificaciones que hubiese percibido, más los intereses legales correspondientes, lo que deberá justificar posteriormente ante la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

Información complementaria

Teléfono 012

Fundamento legal

Decreto Legislativo 1/2002 de 24 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Tasas y Precios Públicos de la Comunidad de Madrid.

Entidad Gestora

Área de Régimen Jurídico de la Vivienda. Dirección General de Vivienda. Consejeria de Vivienda de la Comunidad de madrid.

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