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ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- El Ayuntamiento de Madrid es dueño en pleno dominio del siguiente inmueble:

Número de archivo: Es parte del 300.359 del Inventario separado de Vías Públicas y Zonas Verdes.

Naturaleza del inmueble: Urbana.

Situación: Paseo de la Venta 3, recinto de Casa de Campo, Distrito de Moncloa-Aravaca.

Forma y superficie:

La "Venta del Batán" ocupa un recinto vallado, dentro del cual existen diversas edificaciones, así como instalaciones no cubiertas. Alcanza una superficie de suelo de 65.215 metros cuadrados según la medición que figura en el Catastro Inmobiliario, correspondiente a la finca catastral 6243319VK3764C00001YA.

Linderos:

Norte: Por donde tiene su entrada principal, en siete rectas de 131,00; 77,00; 3,00; 66,00; 3,00; 38,00 y 30,00 metros con terrenos de la Casa de Campo y plazoleta de acceso a este recinto.

Sur: En tres rectas de 107,30 metros.; 83,50 y 71,20 metros con terrenos de la Casa de Campo.

Este: En diez rectas de 37,50; 93,00; 14,00; 76,50; 57,50; 6,00; 3,00; 7,00; 3,00 y 6,00 metros con terrenos de la Casa de Campo teniendo otra entrada al público por este lindero.

Oeste: En cuatro rectas de 82,30; 27,00; 23,50 y 51,50 metros con terrenos de la Casa de Campo.

Forma:

Polígono irregular de 24 lados.

Naturaleza:

Dominio público destinado a servicio público.

Signatura registral:

Registro de la Propiedad de Madrid, distrito de occidente, tomo 256, archivo 134, folio 195, sección 2°, finca n.º 2.395, inscripción 2° (misma inscripción registral que el parque n.º 6.208).

Superficie construida:

La superficie de edificaciones construidas asciende a 1.352,83 m² en varias edificaciones y una superficie de terrenos vinculados a las mismas con instalaciones construidas no cubiertas de 10.717,62 m², con el siguiente desglose:

Edificaciones:

ED1. Vivienda del Mayoral 83,46 m².

ED2. Oficinas aula 106,39 m².

ED3. Enfermería 99,96 m².

ED4. Escuela tauromaquia (Nave entrenamiento) 595,59 m².

ED5. Vivienda vigilante 78,73 m².

ED6. Bar-restaurante 240,64 m².

ED7 Almacén 58,50 m².

ED8. Pajar 42,44 m².

ED9. Taquilla 1 3,22 m².

ED10. Taquilla 2 3,22 m².

ED11. Taquilla 3 3,17 m².

ED12. Almacén herramientas 6,27 m².

ED13. Aseos 31,24 m².

TOTAL 1.352,83 m².

Instalaciones construidas no cubiertas:

C1. Plaza de toros 1.381,13 m².

C2. Almacén exterior 24,08 m².

C3. Chiqueros, toriles y patio mayorales 7.440,02 m².

C4. Chiquero plaza toros 113,64 m².

C5. Patio almacén herramientas 28,29 m².

C6. Terraza bar 118,39 m².

C7. Terraza bar 118,39 m².

C8. Terrenos actividad escuela 1.493,68 m².

TOTAL 10.717,62 m².

Existen además dos pequeñas edificaciones destinadas a instalaciones eléctricas:

ED14. Transformador.

ED15. Caseta de luz.

Situación patrimonial:

La "Venta del Batán" pertenece al Ayuntamiento de Madrid, formando parte del Bien de la Casa de Campo inventariado en el Inventario separado de Vías Públicas y Zonas Verdes, epígrafe de "Parques, Jardines y otras Zonas Verdes", subepígrafe de "Zonas Verdes" denominado "Parque de la Casa de Campo", con el número de archivo 300.359, que incluye en su descripción el siguiente texto que hace referencia implícita a la Venta:

"También dentro de su perímetro se encuentra ubicada la denominada Venta del Batán, que cuenta con las siguientes construcciones: corrales para la exhibición de reses bravas y vivienda del mayoral, edificación prefabricada en la que se ubica la escuela de tauromaquia, plaza de toros portátil de la escuela de tauromaquia y bar-restaurante, diversas construcciones que ocupan una superficie total de 1.352,83 m² y terrenos vinculados a las mismas con una superficie total de 10.717,62 m²".

En el Registro de la Propiedad, forma parte de una finca de mayor cabida, la Casa de Campo de Madrid, la cual se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de Madrid, distrito de occidente. Finca registral número 2.395, Tomo 256, archivo 134, folio 195, sección 2ª Inscripción 2ª.

Situación urbanística. Calificación y regulación:

La "Venta del Batán" se encuentra calificada de Zona Verde Singular en el Plano de Ordenación del PGOUM 1997.

La "Venta del Batán" pertenece al ámbito de la Casa de Campo regulado por el APE 09.19 "Casa de Campo", las Normas Urbanísticas PGOUM 1997 y sus posteriores modificaciones recogidas en el Compendio de las NNUU.

El APE 09.19 distingue dos áreas diferenciadas en la Casa de Campo:

a) Parque Urbano (Cuña Verde Casa de Campo).

Comprende la franja que transcurre entre el arroyo Meaques y el límite meridional de la Casa de Campo.

Se remite a las normas urbanísticas del Plan General que reflejan el carácter de zona forestada sobre la acondicionada mediante urbanización. La superficie arbolada y ajardinada deberá ser al menos en un 80% de su superficie y admite actividades destinadas al ocio, el recreo o la cultura.

En esta zona se ubican entre otras dotaciones, el Parque Zoológico, el Parque de Atracciones, la Feria del Campo y la "Venta del Batán".

b) Parque Suburbano.

Comprende el resto del área de la Casa de Campo, la zona forestal de mayor valor ecológico. Se remite a las normas urbanísticas del Plan General con objeto de preservar un carácter de parque forestal, con un uso exclusivamente recreacional campestre.